Was muss ich tun wenn ich ein Haus baue?

Wenn man ein Haus bauen möchte, dann stellen sich eine Reihe von Fragen. Kurz zusammengefaßt werden im folgenden die wichtigsten Themen angesprochen. Haustypen, Kosten, Energie, Baumeister, Behörde, Einreichplan, Architekt, Warn- und Hinweispflicht, Zivilingenieur, Mängel, Haftung, Thermische Sanierung, Energieberatung, Dämmung, Fassade, Maler, Haustechnik, Gebäudetechnik, Energieausweis, Energiekennzahl, Baubewilligung, Befähigung u.a.

Frage: Was muss ich tun wenn ich ein Haus bauen möchte?
Antwort: Ganz einfach. Ihr erster Weg kann nur zu einem Baumeister führen.

Was tut der dann?
„Alles, wenn Sie so wollen“. Das Aufgabengebiet reicht von Erledigung sämtlicher Behördenerhebungen, Planungen, statischen Berechnungen, energietechnischer Projektierung, Berechnung des Energieausweises, wenn gewünscht Erstellung der Ausschreibungen bis zur Erbringung von Kostenvoranschlägen und natürlich die Übernahme der gesamten Ausführung.
Beim An- oder Verkauf von Objekten übernimmt er auch Kostenschätzungen.

Na das muss aber viel Geld kosten?
Ganz im Gegenteil! Sie dürfen nur nicht Äpfel mit Birnen vergleichen. Bei gleicher Ausstattung und selben Vertragsbedingungen kostet ein massiv gebautes Gebäude eines Baumeisters gleich viel, wie z.B. ein Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise. Der Baumeister bietet jedoch den großen Vorteil, Ihr Haus massiv und somit nachhaltig und wertbeständig zu bauen.

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Steiner-Bau errichtet das Bezirksstellengebäude des Österreichischen Roten Kreuzes (ÖRK) in Tulln. Das ÖRK ist mit seinen rund 5.600 hauptberuflichen und über 51.000 freiwilligen Mitarbeitern eine von weltweit 186 Rotkreuz- bzw. Rothalbmond-Gesellschaften. Die weltweit gleichermaßen geltende Mission der Bewegung – unabhängig von staatlichen Institutionen und auf der Basis freiwilliger Hilfe – sind der Schutz des Lebens, der Gesundheit und der Würde sowie die Verminderung des Leids von Menschen in Not ohne Ansehen von Nationalität und Abstammung oder religiösen, weltanschaulichen oder politischen Ansichten der Betroffenen und Hilfeleistenden.

Die Bezirksstelle Tulln ist neben Atzenbrugg-Heiligeneich und Groß Weikersdorf eine von drei Rotkreuz-Bezirksstellen im pol. Bezirk Tulln.

Mit der Errichtung des neuen Bezirksstellengebäudes in Tulln konnte die Steiner-Bau GmbH einen wichtigen Beitrag leisten, damit das Rote Kreuz in Tulln ihre Aufgaben für die Bevölkerung in Tulln und Umgebung erfüllen kann.

Von Steiner-Bau wurde ein Verwaltungsgebäude mit einer Gesamtfläche von 1.567 m² und einer Fahrzeughalle mit 1.123 m² errichtet. Die Gesamtgrundfläche umfasst 4.069 m².

Das Verwaltungsgebäude besteht aus 2 Obergeschossen. Im Erdgeschoss befinden sich offene und lichtdurchflutete Kunden- und Bürobereiche. Im 1. Obergeschoss sind die hochmodern ausgestatteten Ausbildungs- und Seminarräume untergebracht, welche auch von Externen angemietet werden können. Im 2. Obergeschoss sind großzügige und attraktive Aufenthaltsbereiche und Schlafräume für die Freiwilligen geschaffen worden.

Der Spatenstich erfolgte am 17. November 2007, der Baubeginn startete am 30. April 2008 und am 27. März 2009 konnte das Gebäude bezogen werden.

Kennzahlen

Bruttogeschossfläche: 550 m²
Nutzflächen: 1.350 m²
Geschoße: 3

Bauherr: Rotes Kreuz Tulln
Architekt: A Quadrat Ziviltechniker GmbH
Bauarbeiten: Steiner Bau
Errichtungszeitraum: April 2008 – März 2009

Bauherr: NÖ Verwaltungszentrum- Verwertungsgesellschaft m.b.H.
Architekt: Arch. Mag. Gschwantner & DI Millbacher ZT GmbH
Errichtungszeitraum: Apr. 2006 – Dez. 2007
Bauarbeiten: Steiner Bau

In unmittelbarer Nachbarschaft zum Regierungsviertel in St. Pölten entstand mit dem Bürokomplex “Wirtschaftszentrum NÖ” ein neues Dienstleistungszentrum, in dem die landesnahen Gesellschaften aus den Bereichen Wirtschaft und Standortentwicklung, Werbung, Tourismus, Umwelt und Kunst an einem zentralen Standort konzentriert wurden. Das Bauvorhaben umfasst vier freistehende Baukörper mit vier bis sechs Geschoßebenen, die über verglaste Verbindungsgänge miteinander verbunden sind. Städtebaulich stellt der Bürokomplex einen Übergang zwischen dem Regierungsviertel und dem Naherholungsgebiet Hammer-Park dar.

Die formale Differenzierung der mit trapezförmigen Grundrissen und geneigten Außenwänden aufwändig dimensionierten Baukörper erfolgt über vier unterschiedliche Materialkonzepte für die Gebäudehüllen. Die Baukörper sind alternierend mit Fassaden aus Holz, Glas, Stein und Metall verkleidet. Natursteinsockel sowie die horizontal versetzt angeordneten Fensteröffnungen dienen als verbindende Gestaltungselemente. Mit Ausnahme des östlich situierten Baukörpers, der in Holzmassivbauweise ausgeführt ist, wurden die anderen 3 Bauteile als Stahlbetonbauten realisiert.

Durch die Umsetzung eines energieeffizienten Haustechnikkonzepts in Kombination mit hoch wärmegedämmten und hinterlüfteten Gebäudehüllen wurde für die Bürogebäude der Passivhausstandard erzielt. Der Einsatz einer Lüftungsanlage mit Doppelstromkreuzwärmetauscher und Grundwasserregister zum Vorkühlen und Vorheizen der Außenluft reduziert die thermischen Verluste auf ein Minimum. Darüber hinaus leisten Lichtlenkjalousien mit automatisch geregelter Nachführung sowie ein umgebungslichtabhängiges und mit Präsenzerfassung ausgestattetes Beleuchtungssystem einen wesentlichen Beitrag zur Reduktion des Energiebedarfs.

Mit rund 8.000 Quadratmetern Bruttogeschoßfläche ist der Bürokomplex aktuell das größte Bürogebäude in Passivhausbauweise in Österreich.

Bauherr: VIA Grundstücksverwaltungs Ges.m.b.H.
Architekt: Arch. Dipl. Ing. Ernst Maurer
Bauarbeiten: Steiner Bau
Errichtungszeitraum: März 2007 – Dez. 2008

Das neue Landeskriminalamt besteht im Wesentlichen aus zwei je rund 60 Meter langen, 17 Meter tiefen dreigeschossigen Baukörpern, wobei beide Baukörper mit einer gemeinsamen Tiefgarage für die Dienst- und Einsatzfahrzeuge unterkellert sind.
Die Gebäude wurden in Stahlbetonmassivbauweise errichtet. Als Fundierung dient eine Last verteilende Fundamentplatte. Die Verbindung des Ost- und Westbauteiles des Landeskriminalamtes ist als Alu-Glaskonstruktion ausgeführt. Die viergeschossige Bebauung des Kulturdepots öffnet sich U-förmig in Richtung der zweihüftigen Anlage des Landespolizeikommandos und bildet dadurch einen geschützten, platzförmigen Innenbereich, von dem aus auch die Erschließung und Anlieferung erfolgt.

Aus dieser Funktion heraus präsentiert sich der Gebäudekomplex mit einer robusten, mit matten, erdfarbenen Glasfaserbetonplatten verkleidete, kompakte Schutzhülle, die sich lediglich dort öffnet, wo Tageslicht gewünscht ist. Demzufolge wurde die Außenfläche der Büroräume an der Nordfassade des Innenhofes in einer eleganten Glasfassade ausgeführt, während Fassaden-Flächen von Lagerräumlichkeiten geschlossen bleiben. Das Gebäude soll damit den Bedürfnissen der Nutzer und Anforderungen der Exponate gerecht werden und erfüllt weiters auch noch die Kriterien eines Niedrigenergiehauses.

Beim Neubau des Landespolizeikommandos und Kulturdepots in St. Pölten samt angeschlossenem Parkdeck war die Fa. Steiner Bau GmbH mit den gesamten Baumeisterarbeiten beauftragt. Eine große Herausforderung stellte zweifellos der vorgegebene kurze Zeitplan für die Rohbauarbeiten dar.
Nach den Aushubarbeiten für die Baugruben und der Ausführung der Bodenabdichtung waren die Schalungs- und Betonierarbeiten innerhalb von lediglich neun Monaten durchzuführen. Im Zuge der Rohbauarbeiten waren beim Kulturdepot Rohrleitungen für Betonkernaktivierung in die Betonwände einzubauen. Die Betonböden wurden mit geglättetem Verbundbeton und Bodenbeschichtungen ausgeführt.

Nutzfläche der Bauten:
Landespolizeikommando 16.430 m2
Kulturdepot 9.240 m2

Alternative Energien

Kapazität und Leistung:

Kapazitäten derzeit: 10.000 bis 15.000 Jahrestonnen biogene Abfälle
Typische elektrische Leistung: 620 kW x 8.200 Betriebsstd. = 5.084.000 kWh/Jahr
Wärmeleistung: 730 kW x 8.200 Betriebsstd. = 5.986.000 kWh/Jahr
Gasproduktion: 180-250 m³ pro Stunde

Kreislaufwirtschaft für biogene Abfälle

Mit der Zielsetzung eine zukunftsweisende Anlagen zur Abfallverwertung von biogenen Abfällen und Schlachtabfällen zu bauen und dabei Strom, Wärme und Organischer Dünger nach Düngemittelgesetz zu erzeugen ist es gelungen, ein vorbildliches praktisches Modell für eine Kreislaufwirtschaft zu installieren und dieses wirtschaftlich unter unternehmerischen Gesichtspunkten zu betreiben.

Neueste wissenschaftliche Erkentnisse wurden angewendet. Modernste Technologie für den Bau von Abfallentsorgungsanlagen kam zum Einsatz. Alles fügt sich harmonisch in die Landschaft ein. Die Belastung der Umwelt wurde auf ein Minimum reduziert. Die Zielsetzung die Anlage lärmarm und geruchsfrei zu betreiben wurde erreicht. Wertvolle Arbeitsplätze für die Region wurden geschaffen.

Technische Beschreibung:

Baugrubensicherung: Spundwand entlang Möhringgasse, offene Baugrube im Grundstücksbereich
Fundierung: Fundamentplatte,Ausführung als “Weisse Wanne”
Wände: Ortbetonwände, teilweise mit schrägen Wandkronen, Ausführung in Sichtbeton
Säulen: Runde Fertigteilstützen – Schlenderbeton, Oberflächen fertig in Sichtbeton
Decken: Flachdecken mit Unterzügen und Vertiefungen, Asuführung in Sichtbeton
Turnsaaldecke Plattenbalkendecke mit Verspannung
Stiegen: Fertigteilstiegenläufe, teilweise in konischer Ausführung,
Tritt- und Setzstufen, Oberflächen fertig in Sichtbeton
Dach/Fassade: Holzpaneele, Glasfassade, Stahltragkonstruktion
Aussenanlagen: Zufahrtsbereiche und Gehwege asphaltiert, Parkflächen gepflastert

Funktionen:

Turnhalle mit Garderobe, diverse Lagerräume, Haustechnikräume, Schulwart
Küche, Sonderunterrichtsräume, Therapiebereich, Hort
Verwaltungszimmer, Klassen, Garderoben, Terrassen

Kennzahlen:

Bruttorauminhalt: 13.650 m³
Brutto Grundrißfläche: 3.550 m²
Nutzflächen: 2.850 m²
Verkehrsfläche: 1.200 m²
Ver- u. Entsorgungsfläche: 0 m²
Dachboden: 0 m²

Bebaute Fläche: 1.600 m²

Errichtungszeitraum: 04/03 – 10/03

Errichtungszeitraum: 1997 – 2000